Revitup.Direct Blog

---

Στην βιομηχανία της φιλοξενίας, είναι ζωτικής σημασίας να κατανοούμε την πραγματική κερδοφορία ενός ξενοδοχείου.

Έστω δύο ξενοδοχεία με παρόμοια έσοδα, το πρώτο είναι ιδιόκτητο και το δεύτερο ενοικιάζει τις εγκαταστάσεις του. Παρά τα ίδια έσοδα, η κερδοφορία τους διαφέρει σημαντικά λόγω του κόστους του ενοικίου.

Το EBITDAR (Κέρδη πριν τους τόκους, φόρους, αποσβέσεις και ενοίκια) είναι ένα σημαντικό εργαλείο για να έχουμε μια πιο καθαρή εικόνα της λειτουργικής απόδοσης.

Τι διαφοροποιεί το EBITDAR;

Στην φιλοξενία, όπως σημειώνει η ομάδα της Revitup, υπάρχουν πολλές διαφορετικές συμφωνίες μίσθωσης.

Το EBITDAR ξεχωρίζει, επειδή δεν λαμβάνει υπόψη τα ενοίκια και τα έξοδα αναδιάρθρωσης, αλλά επικεντρώνεται στην πραγματική λειτουργική απόδοση.

Τα βασικά του πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν:

• Μείωση της μεταβλητότητας: Επιτρέπει δίκαιες συγκρίσεις μεταξύ ακινήτων με διαφορετικές συμφωνίες μίσθωσης.
• Ανάδειξη της αποδοτικότητας: Εστιάζει στην πραγματική λειτουργική απόδοση, ανεξάρτητα από εξωτερικούς παράγοντες.
• Συγκριτική ανάλυση: Χρησιμεύει ως εργαλείο αξιολόγησης για αλυσίδες ξενοδοχείων με ποικίλες δομές κόστους.

Σε σύγκριση με το EBITDA, το EBITDAR προσφέρει ένα πιο λεπτομερές επίπεδο ανάλυσης.

Με την εξαίρεση των εξόδων ενοικίασης, παρέχει μια σαφέστερη εικόνα των λειτουργικών κερδών, διευκολύνοντας τη λήψη στρατηγικών αποφάσεων.

Η αξία του EBITDAR για τα ξενοδοχεία

Σύμφωνα με τους ειδικούς της Revitup, το EBITDAR είναι κρίσιμο για την αξιολόγηση ξενοδοχείων με μεγάλα έξοδα ενοικίασης.

Αυτά τα έξοδα συχνά κρύβουν τη σωστή εικόνα της κερδοφορίας, καθιστώντας δύσκολες τις συγκρίσεις μεταξύ των ξενοδοχείων.

Για παράδειγμα, δύο ξενοδοχεία με ίδια έσοδα αλλά διαφορετικά κόστη μίσθωσης μπορεί να εμφανίζουν ανόμοια κερδοφορία.

Το EBITDAR εξαλείφει αυτές τις στρεβλώσεις, εστιάζοντας αποκλειστικά στη λειτουργική απόδοση.

Κυριότερα πλεονεκτήματα:

• Οικονομική διαφάνεια: Παρέχει μια σαφή εικόνα για την απόδοση των λειτουργιών ενός ξενοδοχείου.
• Αναγνώριση ευκαιριών: Εστιάζει στη λειτουργική αποδοτικότητα, επισημαίνοντας τομείς εξοικονόμησης.
• Καλύτερη επικοινωνία με επενδυτές: Μειώνει την επίδραση μεταβλητών εξόδων στις χρηματοοικονομικές αναφορές.

Πώς υπολογίζεται το EBITDAR;

Ο υπολογισμός του είναι απλός:

EBITDAR = EBITDA + Έξοδα Ενοικίου/Αναδιάρθρωσης

Αναλυτικά:

1. Ξεκινήστε με το EBITDA, αφαιρώντας τα λειτουργικά έξοδα από τα έσοδα και προσθέτοντας πίσω τις αποσβέσεις.
2. Προσθέστε τα έξοδα μίσθωσης και αναδιάρθρωσης για να προκύψει το EBITDAR.

Για παράδειγμα, εάν ένα ξενοδοχείο έχει EBITDA 1 εκατομμύριο δολάρια και έξοδα ενοικίασης 70.000 δολάρια, το τελικό EBITDAR θα είναι 1,07 εκατομμύρια δολάρια.

Πότε οι ξενοδόχοι πρέπει να χρησιμοποιούν το EBITDAR;

Το EBITDAR είναι ιδιαίτερα χρήσιμο σε περιπτώσεις όπου το κόστος μίσθωσης ή αναδιάρθρωσης είναι υψηλό.

Οι ξενοδοχειακές αλυσίδες το χρησιμοποιούν συχνά για να αξιολογούν την απόδοση διαφορετικών ακινήτων στο χαρτοφυλάκιό τους.

Εφαρμογές του EBITDAR:

• Συγκριτική απόδοση: Διευκολύνει τη δίκαιη αξιολόγηση ακινήτων με διαφορετικές δομές μίσθωσης.
• Λειτουργικές αναλύσεις: Εστιάζει στη βελτίωση της επιχειρησιακής αποτελεσματικότητας.
• Αποτίμηση ακινήτων: Είναι χρήσιμο για πωλήσεις, εξαγορές ή συγχωνεύσεις.
• Διαχείριση ρίσκου: Εντοπίζει πιθανούς κινδύνους για τη χρηματοοικονομική σταθερότητα.

Η ευρύτερη σημασία του EBITDAR

Το EBITDAR έχει φέρει επανάσταση στην ανάλυση των οικονομικών δεδομένων στον ξενοδοχειακό κλάδο.

Πέρα από τη μέτρηση της κερδοφορίας, βοηθά στη βελτίωση της λειτουργικής αποτελεσματικότητας και στην ανάδειξη κρυφών αδυναμιών.

Αυτή η βαθύτερη κατανόηση καθιστά το EBITDAR ένα εργαλείο στρατηγικού σχεδιασμού, απαραίτητο για την ενίσχυση της αξίας και τη διατήρηση της ανταγωνιστικότητας.